VENDU

Le cabinet Pôle Immobilier vous propose de découvrir en exclusivité cet appartement 4PP de 61.82m² situé à IFS (14123), limite CAEN, dans une petite copropriété de 3 étages.

Cet appartement traversant, à deux pas du tram, et des commodités (commerces, boulangerie, collège, lycée, école primaire et maternelle, pôle santé, Polyclinique,…) offre:

Une entrée avec visiophone, une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie avec balconnet exposé Sud-Ouest,  deux chambres, une pièce dressing , une salle d’eau récente avec douche à l'italienne, WC séparé.

Le bien possède une cave et possibilité d'acquérir un garage.

Pas de travaux à prévoir.

Charges de copropriété annuelles sur le dernier exercice clos : 2116.00 € soit 176.33€ par mois comprenant entretien des parties communes, eau froide, chauffage.
 
Chaudière individuelle pour la production d'eau chaude.

DPE : Classe -D (197 kWh/m²/an ) GES : Classe -D (42 kg/CO2/m²/an) (établi en novembre 2021)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : Entre 790€ et 1110€  €/an


Taxe Foncière : 876€

La copropriété n’a pas de procédure en cours.

Copropriété de 28 lots d’habitations sur 76 lots au total.


Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 000 € TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est proposé par un agent commercial indépendant, Aurélie HÉBERT  RSAC 789 030 469 36

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Référence : 2344-AH