CAEN - MAISON EXCEPTIONNELLE

Le cabinet Pôle Immobilier vous propose en exclusivité de découvrir cette maison située à CAEN.

Notre agence vous propose de découvrir une spacieuse maison des années 30 avec une grande extension située au calme et à 2 pas du Centre-Ville de Caen.

Ce bien d'exception d'une superficie habitable d'environ 256m² comprend au rez-de-chaussée une vaste entrée desservant une cuisine aménagée et équipée avec son îlot central, une grande et lumineuse pièce de vie de plus de 80 m² parquetée avec cheminée et belle hauteur sous plafond, donnant accès sur la terrasse exposé sud.

Dans la continuité de cette pièce, un espace pouvant être aménagé en atelier, salle de sport selon votre imagination ainsi qu'une chambre indépendante également accessible par le séjour.

 Au 1er étage, un palier desservant, 2 grandes chambres, un dressing indépendant, une salle d'eau et un WC.

 Au dernier étage, 3 chambres et une salle d'eau complètent ce bien.

 Vous disposez également d'un garage attenant à l'espace buanderie, et d'une cave.

 La maison est édifiée sur une parcelle d'environ 580 m² au sein d'un quartier résidentiel à proximité de toutes commodités à pied (tramway, gare, écoles, crèches, supermarchés, commerces de proximités)

 DPE : Classe D (225 kWh/m²/an ) - GES : Classe C (25 kg/CO2/m²/an)  - (établi en 2024)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de la moyenne des années 2021-2022-2023 : entre 4 200 € et 5 730 € / an
L’énergie finale est de 177 kWh/m²/an

Honoraires à la charge des vendeurs

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr